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주거 트렌드 & 부동산25

부동산 투자 기초 용어 총정리 부동산 투자를 처음 시작할 때 가장 막막한 부분은 복잡한 용어입니다. 공시지가? LTV? 전세권 설정? 생소한 단어들 앞에서 겁부터 나는 분들도 많으실 겁니다. 저 역시 처음에는 용어 하나하나를 검색해가며 공부했습니다. 그리고 깨달았습니다. 개념을 정확히 아는 것이 결국 손해를 막고, 기회를 잡는 첫걸음이라는 것을요.이 글은 부동산 투자에 입문하는 분들을 위한 '기초 용어 정리집'입니다. 단순한 정의를 넘어, '어디에 쓰이고, 왜 중요한지까지' 설명드리겠습니다.1. 실거래가란?‘시세’는 부동산 중개업소나 포털 사이트에 표시된 대략적인 가격입니다. 반면, 실거래가는 매도자와 매수자 간에 실제로 거래가 이루어진 금액이며, 국토교통부에 신고된 수치입니다.확인 방법: 국토교통부 실거래가 공개시스템활용 팁: 주변.. 2025. 8. 4.
2025년 지금 주목해야 할 수도권 유망 입지 TOP 5 2025년, 수도권 부동산 시장은 다시 한 번 '입지'의 중요성이 부각되고 있습니다. 단순한 시세 흐름이 아닌, 장기적인 가치와 실제 거주 편의성을 함께 고려하는 흐름이 자리 잡았기 때문입니다. 고금리와 공급 불안 속에서도 실수요자와 투자자의 시선은 어디를 향하고 있을까요? 지금부터 2025년 기준으로 가장 주목받는 수도권 유망 입지 5곳을 분석해드립니다.1. 파주 운정 – GTX-A 중심의 교통 혁신지GTX-A의 개통이 다가오면서 파주 운정은 '서울 생활권'으로 편입되는 전환점을 맞이하고 있습니다. 운정역에서 서울역까지 약 25분, 삼성역까지 30분대로 단축되는 GTX는 교통의 판을 바꾸는 핵심 변수입니다.개발 호재: 운정 3지구까지 포함된 대규모 신도시 확장실거주 매력: 대형 공원, 학군, 생활 인프.. 2025. 8. 4.
2025년 기준 LH·SH 공공분양 청약 조건 완벽 정리 내 집 마련의 첫걸음을 떼려는 분들에게 공공분양은 매우 중요한 기회입니다. 특히 LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)는 무주택 실수요자를 위한 분양주택을 공급하면서, 자격을 갖춘 사람이라면 시세보다 훨씬 저렴하게 내 집을 마련할 수 있도록 도와줍니다.하지만 공공분양의 조건은 일반 분양보다 훨씬 더 복잡하고 까다롭게 느껴지기도 합니다. 오늘은 2025년 기준으로 LH와 SH의 공공분양 자격조건, 청약통장 기준, 가점제, 특별공급 등 중요한 사항들을 누구나 이해하기 쉽게 정리해드립니다.공공분양주택이란?공공분양주택은 국가 또는 지방자치단체 산하의 공공기관(LH, SH 등)이 시세보다 낮은 가격에 공급하는 분양형 주택입니다. 일반분양보다 가격 부담이 낮고, 무주택자 및 사회적 배려계층에 우선 공급되기.. 2025. 8. 2.
LH 2025년 3분기 분양·임대주택 1만3000호 모집 총정리 한국토지주택공사(LH)가 2025년 3분기(7~9월)에 전국적으로 분양·임대주택 약 1만 3,000호를 공급합니다. 이번 공급은 남양주, 구리, 화성, 과천, 원주, 울산 등 핵심 지역을 중심으로 진행되며, 무주택 실수요자 및 청년·신혼부부에게 실질적인 기회가 될 수 있습니다.👉 관련 정보는 LH청약플러스와 LH 보도자료를 통해 확인할 수 있습니다. 1. 공급 총량 및 개요총공급: 13,335호 (분양주택 7,735호 + 임대주택 5,600호)공식 청약 사이트: apply.lh.or.kr – LH청약플러스보도자료 확인: LH 공식 보도자료 바로가기 2. 지구별 분양 일정공급 일정은 지구마다 상이하며, LH청약플러스 모집공고를 통해 확인 가능합니다.✔ 7월남양주왕숙 지구 – 공공분양 1,776호, 신혼희.. 2025. 7. 2.
검단신도시 입주 영향 분석 2025년 하반기, 인천 검단신도시가 드디어 본격적인 입주 시즌에 돌입했습니다. 3기 신도시 중 가장 빠르게 공급이 진행된 지역으로, 대단지 아파트들의 입주가 시작되며 수도권 서부 부동산 시장에 크고 작은 파장을 일으키고 있습니다.전세 가격 급락, 매매가 하락, 미입주 공실 우려, 실수요자의 혼란까지. 검단의 입주는 단순한 지역 이슈를 넘어, 수도권 부동산의 흐름을 판단하는 중요한 기준선이 되고 있습니다.이 글에서는 검단신도시의 입주 상황과 그 영향, 그리고 실수요자 및 투자자가 어떻게 대응해야 할지에 대한 실전 전략까지 정리해드립니다.📍 검단신도시, 어떤 곳인가?위치: 인천 서구 당하동, 마전동 일대면적: 약 11.2㎢ (3.4만 세대 규모)계획 인구: 약 17만 명특징: 서울 접근성(김포공항/김포골.. 2025. 6. 29.
미분양 많은 지역 완전 정리 📉 2025년, 미분양은 ‘지역별 양극화’의 신호탄2025년 부동산 시장은 겉으로는 잠잠해 보이지만, 그 속을 들여다보면 '지역별 양극화'라는 큰 흐름이 움직이고 있습니다. 특히 미분양 주택이 급증한 지역과 그렇지 않은 지역 사이의 온도차가 매우 뚜렷해졌습니다.“아니, 미분양이 이렇게 쌓이고 있다는데… 왜 서울은 또 오르지?”많은 분들이 이런 질문을 하십니다. 이는 단순히 시장 침체가 아닌, 구조적 변화로 바라봐야 할 때입니다.🧭 미분양, 왜 중요한가요?미분양이 많다는 건 단순히 “집이 안 팔린다”는 뜻이 아닙니다. 이는 곧 지역의 수요/공급 불균형과 미래 가치를 반영하는 중요한 시장 신호입니다.🔎 미분양 급증이 주는 3가지 신호해당 지역의 인구 유입이 멈췄거나 역전 중이다.청약 미달, 입주 포기,.. 2025. 6. 29.
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